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  • 关于市区在建住宅yabovip2019质量常见问题治理专项检查的通报

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    关于市区在建住宅yabovip2019质量常见问题治理专项检查的通报

     

     

    宿迁市建设yabovip2019质量安全监督站文件

    宿建质发〔2015〕39号

     


     

    关于市区在建住宅yabovip2019质量常见问题治理
    专项检查的通报

    市区在建住宅yabovip2019各建设、施工、监理项目部,各有关单位:
        为深入贯彻住房城乡建设部、省住建厅关于开展2015年全省住宅yabovip2019质量常见问题专项治理工作的精神,增强yabovip2019建设各方责任主体的质量意识,使住宅yabovip2019质量常见问题专项治理工作得到有效落实,结合国家、省和我市yabovip2019质量治理两年行动实施方案中的相关要求,我站于8月18日至9月6日,组织开展了市区在建住宅yabovip2019质量常见问题治理专项检查。现将检查情况通报如下:
        一、基本情况
        本次共检查在建住宅计23个项目yabovip2019,建筑面积159.58万㎡,其中保障性住宅3个,房地产开发项目20个。检查主要内容是yabovip2019参建各方贯彻落实《建设yabovip2019质量管理条例》、《江苏省房屋建筑和市政基础设施yabovip2019质量监督管理办法》(省政府89号令)等法律法规和规范性文件的情况,法定建设程序执行情况,yabovip2019建设强制性标准执行情况,开展住宅yabovip2019质量常见问题专项治理情况,执行质量终身责任承诺制度情况,施工、监理项目部主要管理人员到岗履职情况和yabovip2019实体质量状况等。从检查情况看,市区大部分住宅yabovip2019质量通病防治措施制定比较完善,建设单位均与施工、监理等单位签订《住宅yabovip2019质量通病防治任务书》;施工图设计文件均经图审机构审查;施工、监理单位能够制定质量通病防治措施,yabovip2019实体质量未发现有严重违反施工验收规范及强制性标准的问题。但少部分项目也暴露出了未能认真落实建筑节能、质量通病防治的相关法规及规范要求,质量行为及施工现场存在较多问题。检查过程中共签发yabovip2019质量整改通知单19份,上报行政处罚建议3份。
        二、主要存在问题
        (一)yabovip2019建设有关责任主体质量行为
        1、建设单位:(1)个别住宅yabovip2019外门窗存在肢解发包行为,如金茂府小区1-8#楼;(2)节能做法变更未重新报审图机构审查,如三棵树幸福之家yabovip2019。
        2、施工单位:(1)部分yabovip2019项目经理不在岗,如江山春晓17#、18#楼、华地万象、时代名苑等;(2)项目部主要管理人员如技术负责人、质量员不能在岗履职,如华地万象、金鹰国际花园二期,设备安装质量员缺位,如恒大华府等yabovip2019。
        3、监理单位:(1)部分yabovip2019总监理yabovip2019师和专业监理yabovip2019师不能到岗履职,如皇家景园、名豪太阳城项目;(2)重要部位和关键工序监理旁站不到位,记录数据不全,不能真实反映yabovip2019施工的实际情况,如景福家园、三树新城;(3)个别项目监理单位监理员超越资格代替专业监理yabovip2019师履责,如金鹰国际花园二期。
        (二)yabovip2019建设强制性标准执行情况
        1、yabovip2019资料方面:(1)住宅yabovip2019通病防治专项施工方案未编制,或方案内容无法指导施工、审批不规范,如金鹰国际花园二期、洋河状元居9#楼;(2)进场材料质保资料提供不全、进场复试报告滞后,如名豪太阳城二期未提供水泥进场复检报告,四季华庭未提供外墙保温材料复检报告;金田湖畔春天二期未提供烟道、水管的质保资料;(3)施工总承包单位对分包单位的管理资料不全,如隆源城市之星未能提供保温、外窗分包合同及分包单位资质等相关资料,恒大华府未能提供外窗分包管理资料;(4)外墙保温系统主、辅材料不是同一厂家生产、同一保温系统材料,且厂家材料未在市住建局墙改办备案,如金茂府小区1-8#楼;(5)个别项目主要建筑用材脱检、漏检,如江山春晓17#、18#楼,现场存在水泥超过三个月未复检现象;(6)节能材料进场复试检测参数不全,如隆源城市之星外窗中空玻璃露点等性能指标未复试;(7)分项yabovip2019检验批验收记录中未体现通病控制采取的措施内容及验收情况,如皇家景园yabovip2019。 
        2、yabovip2019实体质量方面:主要体现在住宅yabovip2019质量通病防治专项施工措施落实不到位:(1)地下室外墙卷材防水层铺贴后未及时施工防护层及回填土,基坑存水,防水层浸泡于水中,防水层交接处未搭接,穿墙管等部位未设附加防水层,如华地万象、华地花苑yabovip2019;(2)砌体结构存在超过2米的门窗洞口未设置构造柱,无约束的墙体端部未设置构造柱等现象,填充墙顶部与梁板交接处做法随意,灰缝厚度不均,填充墙体门窗洞口加强框施工不到位,宽度大于300mm的预留洞口过梁设置不到位,窗台压顶有漏设或截面高度不足现象,填充墙体拉结筋未按图纸设计要求预埋,拉结筋有漏设或品种规格与图纸不符现象,如华地万象、时代名苑1-3#楼、名豪太阳城二期等yabovip2019;(3)混凝土结构中后浇带模板系统未单独支设,与结构层模板同时拆除,后浇带钢筋成品保护措施不到位,如金鹰国际花园二期、君悦国际花园yabovip2019;(4)混凝土剪力墙、梁、板等构件存在胀模、夹渣、露筋、蜂窝麻面等质量缺陷,混凝土现浇板有裂缝、渗水现象,如华地花苑、恒大华府yabovip2019;(5)卫生间排水管穿楼面处未设置预埋套管,局部等电位有未留置现象,等电位箱内端子排材质、厚度不符合要求,锈蚀严重,等电位连接有使用螺纹钢现象,等电位端子排与扁钢处连接无防止电化学腐蚀的过渡措施,同层排水系统未按设计及图集要求使用专用配件,如公园一号、丽景湾华庭一期、隆源城市之星等yabovip2019;(6)内墙抹灰前基层处理不到位,混凝土构件、砌体质量缺陷尚未处理即甩浆,未分层贴灰饼,不同材料基体交接处加强网铺设不到位,钢丝加强网固定件不牢固,锚入基体深度不足,墙面后开槽敷设管线部位尚未铺设抗裂网已粉刷,钢丝网材质不符合要求,非热镀锌材料或镀锌量不够,现场已锈蚀,如丽景湾华庭一期、公园一号、时代名苑1-3#楼、皇家景园等yabovip2019;(7)外窗施工未严格按照图纸及规程要求施工,设计有附框的,附框未采用节能型附框,施工工艺上未采用干法施工,如金茂府小区1-8#楼yabovip2019。
        三、检查处理意见
        (一)对已下发质量整改的项目,要求相关责任单位应立即制定有效措施,确保在限期内整改完毕,消除质量隐患,确保yabovip2019质量安全和通病防治措施落实到位。  
        (二)对此次检查过程中发现的违反法律、法规和强制性标准的责任主体予以通报批评或报送行政处罚建议,进行严肃查处。
        1、通报批评项目和责任主体
       (1)名豪太阳城二期4#、5#、10#、11#楼
        建设单位:江苏名豪置业有限公司
        监理单位:宿迁建威yabovip2019yabo206有限公司
        施工单位:宿迁市苏杭建筑yabovip2019有限公司
        (2)时代名苑1-3#楼
        建设单位:宿迁市鼎鑫置业有限公司
        监理单位:江苏中拓项目管理yabo206有限公司
        施工单位:南京旭日建筑yabovip2019公司
        (3)金鹰国际花园二期
        建设单位:江苏金鹰置业有限公司
        监理单位:江苏开源yabovip2019yabo206管理有限公司
        施工单位:上海宝治集团有限公司
        2、建议行政处罚项目及责任主体
        (1)江山春晓花园17#、18#楼
        施工单位:江苏兴邦建工集团有限公司
        (2)金茂府小区1-8#楼
        建设单位:江苏城龙置业有限公司
        (3)三棵树幸福之家
        施工单位:宿迁中原建设有限公司
        四、下一步质量监督工作重点
        针对此次检查中发现的突出问题,我站将作为下一步质量监督管理的工作重点,并采取有效措施,加大监管力度,确保市区在建住宅yabovip2019施工质量。
        (一)抓好落实,各参建单位根据本次检查发现的问题,逐条逐项抓好整改落实,拒不落实或整改不到位的,将依法依规从严处理。同时举一反三,组织好排查工作,防止类似问题重复发生。
        (二)落实建立健全项目管理机构及yabovip2019质量保证体系,督促形成较为完善的yabovip2019质量管理制度,落实岗位质量责任制,关键岗位人员应保证及时到岗,确保重点部位、关键环节责任落实。
        (三)严格贯彻执行江苏省《住宅yabovip2019质量通病控制标准》(DGJ32/J16-2014),实行标准化样板引路,大力推进裂缝、渗漏、电气给排水安装yabovip2019类质量通病专项治理,进一步提升我市yabovip2019质量水平。
        (四)进一步落实yabovip2019质量治理两年行动。在今后的监督过程中,严厉打击建筑施工转包违法分包行为,全面落实参加各方主体项目负责人质量终身责任,提高参建各方依法履责的自觉性。


     

    宿迁市建设yabovip2019质量安全监督站 
    2015年9月15日

     


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